Historisk stenhus med panoramaudsigt
Dette enestående, traditionelle dobbelthus i natursten ligger i den charmerende landsby Poggio og kan dateres tilbage til omkring 1789. Ejendommen er nænsomt restaureret med stor respekt for husets oprindelige karakter og med materialer og løsninger af høj kvalitet.
Fra alle sider af huset åbner der sig betagende udsigter over Appenninerne og De Apuanske bjerge. Fra den øverste terrasse kan man desuden nyde et imponerende panorama over den storslåede jernbaneviadukt Ponte di Villetta, søen Lago di Pontecosi og naturreservatet Orecchiella.
Boligen har mange originale detaljer og byder på en særdeles fleksibel indretning. Efter vores vurdering er ejendommen derfor ikke blot et skønt hjem, men også en oplagt mulighed for etablering af et attraktivt Bed & Breakfast eller en eftertragtet feriebolig til udlejning.
Indretning
Ejendommen tilgås fra gaden via en stemningsfuld, overdækket veranda, som fører frem til hoveddøren.
1. etage
- Stor og indbydende entré
- Hyggelig opholdsstue med markant pejs i natursten og vinduer mod to verdenshjørner
- Elegant bueåbning til et køkken-alrum med stort komfur
- Udgang fra køkkenet til en mindre balkon med udsigt over en smuk terrasse
- To rummelige soveværelser og vidunderlig udsigt
- Luksuriøst badeværelse med både badekar og bruser
- Udgang fra entréen til en udvendig trappe, som fører til terrassen og parkeringsområdet i stueplan
2. etage
- Stort master bedroom med godt lysindfald
- Flot en-suite-badeværelse med bruseniche
- Separat walk-in-garderobe
- Et fjerde værelse, som kan anvendes som hjemmekontor, børneværelse eller anretterkøkken i forbindelse med terrassen – vand og el er allerede installeret
- Fantastisk panoramaterrasse belagt med klassiske terrakottafliser
Stueplan
Denne del af ejendommen har to separate indgange og anvendes i dag som atelier. Planløsningen giver gode muligheder for at indrette et selvstændigt gæstehus eller en separat lejlighed.
Her findes:
- Et stort værelse med vinduer, i dag indrettet som ejendommens femte soveværelse
- To badeværelser med bruseniche
- Forberedt køkkenområde med vand og el installeret
- Opholdsrum eller muligt sjette soveværelse, i dag anvendt som atelier
- Direkte udgang til ejendommens tredje terrasse og haveområde
Fra terrassen i stueplan er der desuden adgang til et separat rum, der fungerer som bryggers, opbevaringsrum og fyrrum.
Komfort og tekniske installationer
Ejendommen har gascentralvarme samt solpaneler til produktion af varmt brugsvand – en praktisk kombination af traditionel komfort og moderne energiløsninger.
Energiklasse: “E”
Ladebygning
Til ejendommen hører en stor, solid ladebygning med nylagte betongulve samt vægge og tag i god stand. Bygningen er velegnet som værksted, hobbyrum eller til omfattende opbevaring.
Stemningsfulde udearealer
Uderummene danner en vidunderlig ramme om livet under den toscanske sol og omfatter:
- Stor terrasse med træpergola, smukt overdækket af vinranker
- Traditionel stenovn til pizza- og brødbagning
- Brændeskur
- Parkeringsarealer
- Hyggelig sideterrasse
- Yderligere terrasse- og haveområder
En skøn beliggenhed med gode forbindelser
Poggio er en autentisk landsby med en attraktiv beliggenhed. Den lokale togstation på Pisa–Aulla-linjen ligger indenfor gåafstand og giver gode forbindelser til blandt andet den smukke liguriske kyst og Cinque Terre samt til Lucca, Pisa og Firenze. Herfra er der videre forbindelser til en lang række af Italiens større byer.
Området er et paradis for naturelskere og aktive livsnydere. De naturskønne omgivelser indbyder til vandring, trekking, landevejs- og mountainbikecykling samt skiløb om vinteren. I nærområdet findes desuden flere offentlige svømmebassiner og et væld af historiske landsbyer og smukke landskaber, der venter på at blive udforsket.
Omtrentlige køretider
- Camporgiano: 5 minutter
- Castelnuovo di Garfagnana: 10 minutter
- Lucca: 45 minutter
- Pisa Lufthavn: 90 minutter
- Firenze: 90 minutter
- Cinque Terre: 90 minutter
En sjældent udbudt ejendom, hvor historie, autentisk atmosfære og storslået natur går op i en højere enhed – ideel som helårsbolig, feriebolig eller investering med udlejningspotentiale.
